北京学区房
北京学区房
大家好，我是老涂。
北京的优质教育资源集中分布在东城、西城、海淀3个区。只有东西海这3个区的房子，才能称得上“学区房”，新闻里我们经常看到46万一平的天价学区房”、“地下室竟然卖上于万等等,说的都是西城。
西城的学区房就是贵。其价格之高,在东西海这3个区中居首位，其次是海淀，再次是东城。
西城和海淀在到底谁是第一“这个问题上争论了许多年,也始终没有分出胜负。去年高考, 650分以上的人数,全北京3065人，其中,海淀占45.3%，而西城只占到了27 4%。中考中，570分以上考生，全市共有152人。其中海淀34人、西城8人。海淀一骑绝尘,而西城可以说全线溃败。
为什么会这样呢?
东西海这3个区在小升初时玩法各不一样:西城拼爹、海淀拼娃、东城佛系。
有一种说法叫“海淀无学区”,意思就是,海淀的好学校,全靠自己考。所以，海淀择校风之盛全国居首。由此诞生了海淀黄庄,这个全宇宙最牛的魔鬼培训班基地。
这是一个异常拥堵的区域,每天都有大量的车挤在这里，接送补习的孩子，从周一到周日不管停歇。
很多海淀的孩子，从二三年级就开始上各种奥数班、英语培训班、语文培训班等。因为如果有奥数证书或者各种杯赛傍身, 未来被名校点招的概率会更大。
只要选择了海淀,就意味着要拼命学习。当然，事实证明,“应试教育”下的海淀是最容易出成绩的。
而东城,却恰恰相反,他们觉得孩子无论学习好坏,那都是命,所以只要认命就好。在面对补习班时,家长们的态度是:想去就去,不想去就不去。
西城却是另一派景象了:据说，你在那里随便扔一块砖头,就能砸中好几个处长,而且还是身家千万的处长。所以,西城的特权生、条子生很多。这主要集中在金融街、月坛2个片区。
西城和东城学校比较均衡,而海淀就不一样了,高地特别高,洼地又特别洼。海淀的差校，连朝阳、丰台的水平都不如。所以今年4月份,当“多校划片”的政策出来后，曾引起了轩然大波。因为海淀极不均衡,如果真实行多校划片了，对海淀的打击无疑是巨大的。除非你抱着“小学不重要，在一所差小也能上好初中”的想法。
海淀比较好的片区有:中关村片区、上地片区、 万寿路片区、海淀片区这几个。
优质小学有:中关村一小、三小、人大附小、清华附水中关村二小、海淀实验小学、万泉小学、上地实验小学。
海淀6小强指的是:人大附中、十一学校、清华附中、101中学、 北大附中、首师大附中。
这几所学校每年都会相互争抢优秀生源。而人大附中,几乎包揽了每年的高考理科状元。
上面谈到的那几个片区中,除了上地片区在五环外之外,其他基本都在4环之内，房子几乎都是八九十年代的老破小,居住体验感很不好。
非常值得一提的是海淀片区,该片区的万柳，住宅非常高端。相比其他以老破小为主的片区，居住体验上不知道要高出几个层级。其中,万柳书院是该片区住宅的一个标杆,目前单价在16万左右,最高位时曾经在19-20万。
西城比较好的片区有:德胜片区、金融街片区、什刹海片区、月坛片区。另外，陶白片区和大椿天片区也还可以。但是,月坛和金融街2个片区拼爹严重,普通家庭没什么优势。德胜片区比较平民化,没有什么特权生，是一个非常值得入手的片区。
西城比较优质的小学有:实验二小、育民小学、育翔小学、西师附小、五路通小学、北京小学、宏庙小学、实验一小、奋斗小学、黄城根小学等等。
比较优质的中学有:十三分、三帆中学、北京四中、北京八中、北师大附中、育才学校。
另外,有些家长认为西城比较均衡,所以就去买那些西城最垫底的学区，比如广外、广牛等,尤以丰台家长为甚。其实,这完全没有必要,在这些片区,能升入好中学的概率很低，与其这样，还不如选择本区比较优质的片区。
东城2015年执行了均衡化改革,确定了深度联盟校和优质资源带，到目前为止,东城是教改最彻底的区。
所谓“深度联盟校”,就是由一个强校和1-2个弱校结成联盟,联盟的学校之间实行“大年级组联合教研”,学校教育资源共享。
而优质教育资源带,即八大学区以品牌校为龙头,捆绑2-3个临近的普通小学,形成*1+2"、“1+3" 模式的“优质教育资源带。不同的学校承担不同学段的教学任务。比如低年级在一一个相对弱的学校入学,高年级进入优质的小学就读。
东城目前除了东花市、崇文门、前门学区的小学质量相对较差外，其余学区都比较均衡。
东城的优质小学有:史家小学、府学小学、景山学校小学部、汇文一小、和平里9小等。
优质中学有:五中分校、二中分校、171中学、 文汇中学、景山学校。
朝阳作为北京经济数一数二的区,近几年教育发展迅速,本区内也培养出了几所可圈可点的学校。如人大附朝阳、陈经纶集团、芳草地、朝外等。陈经纶嘉铭和帝景,即使放到海淀，也能有个二流一类的水平了。
朝阳优质小学有:人大附中朝阳实验小学、芳草地国际学校、朝师附小陈经纶帝景、朝阳外国语、白家庄小学、陈经纶嘉铭。
优质中学有:人大附朝阳学校、八十中、朝阳外国语、清华附中朝阳学校。
比较好的学区有:安贞学区和望京学区。
而丰台,虽然能叫得出名字的好学校就一个12中,但人家早在2015年就已经实行了多校划片,这在当时的北京尚属首例。
不过，由于丰台并没有明显的高地,而且12中是掐尖招生的,并不参与划片。所以多校划片对丰台影响并不大。目前比较好的片区有C02和C05片区。
小学中,丰台一小、三小、五小、首师大云岗小学在本区都属于上等,也是12中生源的主要来源。
中学方面,除了北京12中这么一个牛校外,北京二中、十八中、十中、丰台八中都还不错，属于中上等。
值得庆幸的是,人大附丰台学校已经建设完毕,校长是本部派过去的，课程方面也基本跟总部保持一致。 2017年小学部已经招收了第一批学生，中学部预计在2018年投入使用,且有望面向全丰台招生。
而通州,自从被确定为副中心之后,也引进了许多名校，这包括史家小学分校、北京小学分校、育才学校通州分校、随着市领导班子的的迁入,未来的通州还会引进北京四中、景山学校、黄城根小学，北京五中、十三分等。总之，有副中心的光环加持,通州未来的教育会越来越好。
总体来说,西城和海淀位居帝都学区房的第一梯队、东城属于第二梯队，朝阳则属于第三梯队,丰台、通州属于第四梯队。近郊的昌平、顺义、大兴、房山、门头沟,包括城六区之一的石景山,都属于第五梯队,而远郊的怀柔、密云、平谷、延庆目前仍是农业大县,并没有什么教育资源,所以属于最落后的第六梯队。
从居住体验来说，东西海的学区房属于老破小范围,居住体验不佳。而近郊,则大多数都是远大新。
如果资金充足，又能接受老破小的居住环境的话，东西海无疑是 最佳选择。但如果子弹不够的话,可以选择朝阳、通州和丰台。这要根据自己的实际情况来决定。
当然，已在这些区的优质片区的家长,也没必要置换到东西海的垫底片区，这样反而没什么意义,还不如待在本区的优质片区。
