血亏！单价狂降6千！南沙业主投诉某楼盘「断崖式」降价！！
血亏！单价狂降6千！南沙业主投诉某楼盘「断崖式」降价！！
房价只能涨不能跌？
在行情不好的时候，开发商为了快速回款，往往会推出“特价房”“工抵房”等吸引购房者，但这也可能会引起之前“高价”购买的业主不满。
近日，南沙某楼盘就被业主投诉断崖式降价，该业主在领导留言板求助，要求有关部门及时阻止开发商的降价行为。
业主投诉本人2.8万+/㎡购买了南沙X楼盘，购买的时候宣传楼盘不会随市场环境降价，而且宣传单上宣传北面学校2022年已在开建。当我付款后发现学校根本未开建，而且6月中旬还拿出了十几套的2.2万工抵房进行诚意登记，从2.8万多突然降价到2.2万，求有关部门及时阻止开发商的降价行为。
买完房发现楼盘竟然在出售“低价”房，当然会觉得自己买亏了，即使是刚需购房者，在这种时候也会忽略自己“买房子是拿来住的”这样一个事实。毕竟一家人花掉大半辈子的积蓄买一套房，无法接受资产贬值。
部落了解到，该楼盘地块在2022上半年出让，竞价110轮，最终以楼面价1.8万元/平成交，溢价36%。虽然楼面价高，定价却很“亲民”，目前网签均价约2.8万/㎡，不到3字头。
据该楼盘网上的宣传资料显示，其在今年7月份的宣传推文中，确实有“从不降价”这样的字样。
那么，这次所谓的断崖式降价，2,2万/㎡工抵房是怎么回事呢？
工抵房，其实指的就是开发商给工程建筑方抵销工程款的房子。
为什么会有工抵房的存在？因为开发商在项目操盘过程中现金流或多或少都会有紧张的情况，用房子来抵销工程方和供应商款项是常有的事情，其中不乏国央企。
开发商没现钱付款，施工单位和材料供应商也没办法，收到这部分抵钱的房子后，要么继续交给开发商售楼处代为销售，要么自己出面处置。为了快速套现，这类房子的售卖价格一般会低很多，所以也就出现了各种打骨折的工抵房。
通常这类工抵房购买流程都是和新房一样，后续要办的各种手续流程，包括房款，都由开发商代为处理。只不过销方会要求一次性或额外的居间费用。
但另一方面，开发商也会打着工抵房形式搞促销，目的就是怕真的楼盘降价促销，会引发老业主抗议，所以一般是用工抵房的名义包装特价单位。
部落了解到，该楼盘推出的工抵房，共有三种房源：79㎡三房，总价165-185万；89㎡三房，总价210-220万；106㎡四房，总价260-270万。对外宣传的海报使用字眼为“工抵急回款”。
以79㎡户型为例，工抵房的79㎡户型单价约2-2.3万/㎡。
今年5月份该楼盘推出一口价活动，79㎡户型的活动单价约2.7万/㎡，而原单价约2.8万/㎡。
如果该业主是以原价2.8万/㎡购入，那么同样面积的房源降价至2-2.3万/㎡，单价价差约5-8千，总价至少相差约56万，这对业主来说确实难以接受。
不过，同样的户型，朝向、楼层不同，单价也会有所差别。
该楼盘推出一口价165万，折合单价约2万的79㎡工抵房，是2楼、3楼的房源。
大家知道，一般拿来特价推售的房子，大多都是低楼层、朝向差等存在硬伤的户型单位。
如果这位业主所购的房源，朝向、楼层、景观等都优于工抵房的单位，那么价格本身就是会比这些“工抵房”高，而且每个楼盘基本都会有几套、十几套特价尾货，这些并不能算是整个楼盘降价推售。
当然，如果这些「工抵房」都是朝向、楼层、楼栋较好的单位，那对于之前高位买入的业主来说确实会有心理落差。
但换个角度来看，倘若房价涨了，那开发商是否可以要求业主退还差价？
至于业主提到的楼盘北面的九年一贯制学校，又是什么情况呢？
部落通过网上关于该项目的宣传资料显示：项目内部自带15班幼儿园（在建中），北侧规划一所48班九年一贯制学校。
然而，在近日官方公布的规划图中，这所学校所处地块降级为小学用地。
对此这名业主的遭遇和投诉，南沙区有关部门于7月26回复称：
官方答复经查，涉事现场广告灯箱、宣传资料，均未发现违法行为。房地产销售价格的具体浮动区间，由企业根据市场自主确定，属于市场自主行为。区执法部门已向开发企业宣传相关法律法规，并要求开发企业签订《自觉抵制虚假违法房地产广告承诺书》。
那么问题来了，开发商广告语属于要约邀请吗？
原则上，楼盘的宣传广告属于一种要约邀请，但实际情况来看，开发商随时可以更换宣传资料内容，并且宣传资料上无法确定的内容，会专门标注“以xx主管部门实际执行为准”、“规划中”等字样，以避免法律纠纷。
所以大家买房的时候一切要以购房合同为准，无论是规划还是学区划分，都随时可能会调整。
至于开发商以“工抵房”之名，行降价之实是否违法？
这实际上是由市场的供需关系决定的，毕竟房价涨了业主也不可能把溢价部分补给开发商。不过一般来说，一线城市对于新房备案价都会有个上下浮动范围，广州的新房备案价可上浮10%，下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。
